Immár közel 10 éve készít negyedévente ingatlanpiaci felmérést a Gazdaság­kutató, de ilyen alacsony értéket, mint idén júliusban, még sohasem ütött meg az index. A +/– 100-as skálán az összesített mutató –33,4 pontra süllyedt.

A lakáspiacot illetően az előző hónapokhoz képest minden piaci szereplő negatív kilátásokról számolt be. A következő 12 hónapban számottevő áremelkedésre semelyik szegmensben sem lehet számítani.

A használtlakás-piac várható kilátásairól véleményt mondó cégek Budapesten átlagosan 2% körüli árcsökkenésre számítanak a következő egy évben. Reál­értéken egyébként Buda­pesten már 2007 utolsó negyedévétől számítva esnek a lakásárak – derül ki az elemzésből. Orszá­gosan a következő egy évben a megkérde­zettek a nyugat-magyarországi panelárakban várják a legnagyobb, 9%-os visszaesést.

Az előző negyedéves felméréshez képest számottevően nőtt a lakáspiaci túlkínálat a fővárosban és különösen Kelet-Magyaror­szá­gon, nyugaton azonban némileg csökkent. A nyár közepén az észak-pesti panellakásokból volt a legnagyobb felesleg a piacon, ugyanakkor a pesti belváros társasházaiban is rendkívül sok az eladó lakás. Nyugat-Magyar­országon némileg csökkent a túlkínálat mértéke áprilishoz képest, de azért ott is jelentős.

Szintén tovább romlottak és mélyponton vannak a lakossági várakozások a vásárlás és építés tekintetében. A GKI lakossági felmérése azt mutatja, hogy a következő 12 hónapban csak 22 ezer háztartás mondja biztosra a lakásvételt, és 32 ezer háztartás valószínűsíti ezt. Korábban átlagosan 50 ezer és 100-120 ezer között alakultak ezek a számok.

Nem túl biztató a helyzet a telekpiacon sem. A legutóbbi kilenc hónapban különösen nagyot esett a fővárosi piaci helyzet értékelését jellemző mutató. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek véleménye szerint a következő egy esztendőben a helyzet nem fog javulni, a vállalati szektorból kapott válaszokból az építési telkek iránti kereslet várható visszaesésére, így az árak csökkenésére is következtetni lehet.

A fővárosi irodapiacon 2008-ban rekordmennyiségű épületet adtak át, s az idei első félévben sem esett vissza drasztikusan a fejlesztések száma. A bérbeadás a második negyed­évben megélénkült. A következő 12 hónapban Nyugat-Magyarországon érdemi romlásra, a többi régióban az egyébként rendkívül erős túlkínálat fennmaradására lehet számítani.

Az üzlethelyiségek piacán a korábbi években megszokott pozitív megítélés immár közel egy éve ugyancsak romlik. Vala­me­lyest tovább nőtt a túlkínálat mértéke. Tavaly rekordévet zárt a logisztikai ingatlanok magyarországi piaca, idén azonban – a fejlesztések visszafogása mellett – a bérbeadás óriásit zuhant, az üresedési ráta 25%, ami szomorú rekord.