Alig változott a második negyedévben a legutóbbi méréshez képest a GKI Gazdaságkutató fővárosi ingat­- lanpiaci indexe, melyet az Ingatlan és Befektetés együttműködésével készítenek. Az összes részpiac, így a lakások piaca is leült, a következő 12 hónapban még enyhén tovább is csökkenhetnek az árak.

Jelenleg az index, mely a piaci szereplők várakozásait tükrözi, mindössze 2,5 ponttal múlja felül az egy évvel ezelőtt mért történelmi mélypontot. A GKI előrejelzése szerint 2010-ben csak 20 ezer új otthont vesznek használatba, ami tulajdonképpen visszatérést jelent a rendszerváltást követő évek drámaian alacsony szintjéhez.

Hitelek tekintetében a GKI bizonytalanságot lát az új banki különadó piaci hatásában, a nagyságrendek azonban még nehezen ítélhetőek meg. Érdekes, hogy idén 174 milli­árdos növekedés volt tapasztalható a devizahitel-állományban, ami júniusban – vélhetően a hitel­felvételi szigorítás híre miatt – ugrott meg.

A jövőbeni forgalmat illetően Budapesten az egyes piaci szegmensek megítélése alig változott. A kínálat mindenhol óriási, a legjobb helyzetről a budai családi házaknál számoltak be, itt még némileg javulhat is a helyzet.

Az árcsökkenés szempontjából további negatív változás Kelet-Magyarországon várható, ahol 5,7 százalékos áresés lehet még a piacon. Új lakások esetében az eladási ár inkább stagnálni fog a következő 1 évben.