Olyan szigorú feltételekkel vásárolhat csak lakásokat a Nemzeti Eszközkezelő, mellyel szinte kijátszhatatlan lesz az állami segítség. Alapfeltétel például, hogy az adós bejelentett címe már 2011. szeptember 28-tól a szóban forgó lakás legyen. Olyan adósnak nem veszik meg a lakását, akinek a hitel mögött több ingatlan is fedezetként szolgál.

Budapesten és a megyei jogú városokban a lakások forgalmi értéke nem lehetett több a hitelfelvétel időpontjában, mint 15, egyéb településeken 10 millió forintnál. Ehhez képest a kölcsön összege maximum a forgalmi érték 80%-a. Fontos, hogy nem számíthat segítségre, aki 2009. de-cember 30-a után vett fel hitelt.

Lássuk, hogy mire számíthat, aki megfelel az összes feltételnek, és a bank kényszerértékesítésre, azaz árverésre jelölte az ingatlant:
Körülbelül 3-4 hónap papírmunka, míg az egykori adós-tulajdonos bérlővé válik.

A bérleti díjat úgy állapítja meg az eszközkezelő vagy az önkormányzat, hogy az tekintettel lesz a bentlakók anyagi helyzetére. A bentlakók szempontjából részletkérdésnek tekinthető, hogy az eszközkezelő ingyen átadhatja az önkormányzatoknak az ilyen lakásokat. Miután a volt tulajdonos bérlővé válik, minimum fél évet kell várnia, míg visszavásárolhatja lakását.

A vételár alapja lehet a valós forgalmi érték, melyből levonják a korábbi hitel összes tőketörlesztését, valamint az önrészt, vagy az eszközkezelő kamattal növelt korábbi költségei.

A végső vételár a magasabb érték lesz. Fontos, hogy a bérlővé vált korábbi tulajdonos csak 2 évig élhet a visszavásárlással.

Jövőre a Nemzeti Eszközkezelő 3 milliárd forintból gazdálkodik, mely az ellenzék szerint kevés, hiszen ebből csak 1500-2000 lakást lehet megvenni. Idén az első fél évben ugyanakkor csak 120 kilakoltatás történt Magyarországon. Ezzel együtt könnyen elképzelhető, hogy a bankok épp a Nemzeti Eszközkezelőre várnak, hiszen az állami forrásból működő szervezet bármilyen kisebb ingatlanért fizetni fog, még ha az a piacon egyébként eladhatatlan is.

Így nem várható, hogy az ingatlanpiacra nagy hatással lehet az eszközkezelő megjelenése, mely még 2000 lakás megvétele esetén is alig éri el a körülbelül 2%-os piaci részesedést, ha az összes lakáspiaci tranzakciót nézzük az országban évente. 

Az eszközkezelő feltételei

Minimum két gyermek van a családban, és az egyik élet- vagy házastárs szociálisan rászoruló.
A hitel mögött csak egy ingatlan a fedezet.
A bank kényszerértékesí­tésre jelölte az ingatlant.
Budapesten és megyei jogú városban a lakás forgalmi értéke nem éri el a 15, egyéb településeken a 10 millió Ft-ot.
A banki kölcsön összege maximum az ingatlan forgalmi értékének 80%-a.
Az adós bejelentett címe már 2011. szeptember 28-tól a szóban forgó lakóingatlan.